住まいの中でも、外壁や屋根は普段の生活では状態を意識する機会が少ない場所です。
キッチンや浴室であれば、設備の故障や使いにくさからリフォームを考えるきっかけがあります。
一方、外壁や屋根は毎日目にしていても、少しずつ進む変化には気づきにくいものです。
しかし、外壁や屋根は雨や風、紫外線などの影響を受け続けています。
見た目をきれいにすることだけでなく、住まいを維持していくという視点から状態を確認することが大切です。
では、外壁や屋根のリフォームはどのようなタイミングで考えればよいのでしょうか。
ここでは外壁・屋根で確認しておきたい劣化のサインや、メンテナンスを検討する際のポイントをお伝えします。
外壁・屋根は住まいを外側から守っている
外壁や屋根には、住宅の印象を決めるデザインとしての役割だけでなく、建物を雨や風などから守る役割があります。
特に屋根は雨や日差しを直接受ける場所です。外壁も一年を通して屋外環境の影響を受けています。
そのため、建物を長く使用していくためには、状態に応じて点検やメンテナンスを検討する必要があります。
ただし、「築○年になったら必ずリフォームする」と一律に決められるものではありません。
使用されている素材、施工方法、周辺環境などによって状態は異なるため、年数だけではなく実際の状態を確認することが重要です。
外壁の色あせや変色を確認する
外壁の変化として比較的気づきやすいのが、色あせや変色です。
新築時や前回の塗装時と比べて「以前より色が薄くなった」「場所によって色に違いがある」と感じることがあります。
外壁は日差しや雨風にさらされるため、時間の経過とともに見た目にも変化が現れることがあります。
ただし、色あせが見られたからといって、すぐに大規模な工事が必要とは限りません。
気になる変化を見つけた場合は、ほかにも劣化の兆候がないか確認し、必要に応じて専門業者に状態を見てもらうきっかけにするとよいでしょう。
ひび割れは大きさや状態にも注目
外壁を見る際には、ひび割れの有無も確認してみましょう。
ひび割れといっても、細いものから目立つものまで状態はさまざまです。発生している場所や幅、深さなどによって対応も変わります。
小さなひびだから問題ない、大きなひびだから必ず危険、と見た目だけで判断するのは難しいところです。
自分で無理に補修するのではなく、気になるひび割れを見つけた場合には、専門業者に確認してもらう方法があります。
また、一度確認して終わりにせず、以前より広がっていないかなど、変化を見ておくことも大切です。
外壁を触ったときに粉が付くこともある
塗装された外壁では、手で触った際に白っぽい粉が付着することがあります。
これは一般に「チョーキング」と呼ばれる現象です。
塗膜が紫外線や雨などの影響を受けることで起こることがあり、外壁の状態を考える際のサインのひとつになります。
ただし、外壁の種類などによって確認方法は異なります。
「粉が付いたからすぐ塗装しなければならない」と自己判断するのではなく、外壁の状態を確認する材料のひとつとして考えましょう。
外壁の変化は一つだけを見るのではなく、色あせやひび割れなども含めて全体を見ることがポイントです。
コーキングの状態も見てみよう
外壁材の継ぎ目や窓の周辺などには、コーキング材が使用されていることがあります。
外壁そのものはきれいに見えていても、コーキング部分にひび割れや剥がれ、隙間などが生じている場合があります。
外壁を確認するときは、壁面の色やひびだけでなく、こうした継ぎ目部分にも目を向けてみましょう。
ただし、高い場所などを自分で無理に確認する必要はありません。
地上から見える範囲を確認し、気になる部分があれば点検を依頼する方が安全です。
屋根は自分で確認しにくい場所
外壁と違い、屋根は地上から全体を確認することが難しい場所です。
そのため、状態が気になっても自分で屋根に上がって確認することは避けましょう。転落などの危険があります。
屋根材の種類によって現れる変化は異なりますが、ずれや破損、色あせなどが発生することがあります。
地上や窓など安全な場所から見て気になる変化があった場合や、長期間点検していない場合には、専門業者に確認を依頼する方法があります。
外から見えにくい場所だからこそ、安全な方法で状態を把握することが重要です。
雨漏りは屋根だけが原因とは限らない
室内に雨水が入ってきた場合、「屋根が原因だろう」と考えるかもしれません。
しかし、雨水の侵入経路は屋根だけとは限らず、外壁や窓まわりなどが関係しているケースもあります。
天井や壁にシミができた、雨の日に室内へ水が入ってくるなどの異変があれば、原因を自己判断せずに調査を依頼することが大切です。
また、雨漏りが発生してから初めて外壁や屋根を意識するのではなく、普段から目に見える範囲の変化を確認しておくことも住まいのメンテナンスにつながります。
外壁と屋根を一緒に考える方法もある
外壁と屋根は別々にリフォームできますが、同じタイミングで状態を確認する方法もあります。
外壁塗装や屋根工事では、工事内容によって足場を設置する場合があります。
そのため、外壁の工事を検討するときに屋根の状態も確認してもらうなど、住まいの外側をまとめて考えることもできます。
ただし、必ず同時に工事した方がよいというわけではありません。
外壁は工事が必要でも屋根はまだ対応する必要がない、といった場合も考えられます。
それぞれの状態を確認したうえで、必要な工事と時期を判断することが大切です。
築年数だけでリフォーム時期を決めない
外壁や屋根について調べると、「○年が塗り替えの目安」といった情報を見かけることがあります。
こうした年数は検討するきっかけにはなりますが、それだけで自宅のリフォーム時期を決めるのは避けたいところです。
同じ築年数の住宅でも、使用されている外壁材や屋根材、過去のメンテナンス状況、日当たり、雨風の影響などによって状態は異なります。
大切なのは、「何年経ったか」と「現在どのような状態か」の両方を見ることです。
前回の塗装やメンテナンスを行った時期が分かる場合は、その記録も確認しておくと今後の計画を立てやすくなります。
気になるサインを見つけたら状態を確認しよう
外壁・屋根のリフォームを考える際には、見た目を新しくすることだけではなく、現在の住まいの状態を知ることから始めてみましょう。
外壁の色あせ、ひび割れ、チョーキング、コーキングの変化など、自分でも安全な範囲で確認できるポイントがあります。
一方、屋根のように確認が難しい場所については、無理に自分で点検せず専門業者に依頼することが重要です。
また、築年数だけで「そろそろ工事が必要」と決めるのではなく、住宅ごとの状態に合わせて考える必要があります。
普段はあまり意識しない外壁や屋根ですが、住まいを外側から守る大切な部分です。
気になる変化が出てきたときや、長期間状態を確認していないときには、一度住まいの外側にも目を向けてみましょう。
現在の状態を知ることが、必要なメンテナンスやリフォームを考える第一歩になります。
